Afwerking duinvilla’s meer dan compleet

augustus 7, 2021 12:00 pm

Aan de duinen, nabij het strand en met een directe verbinding naar doorgaand vaarwater. Zomaar een paar unieke kwaliteiten van de drie duinvilla’s van Wonen aan de Otterschelp in Monster. Maar er is meer. De duinvilla’s zijn zeer riant, bijzonder duurzaam en instapklaar, zodat u er na de oplevering vrijwel meteen in kunt. De afwerking is dan ook meer dan compleet. Met een zorgvuldige keuze van materialen en veel ruimte voor een persoonlijke invulling. En alles wordt voor u geregeld door de wooncoach.

Alle kenmerken en kwaliteiten op een rijtje:

Woonlaag (+1)

Entree boven
Hal van 9,3 m² via buitentrap bereikbaar, met gaderobe hoek en toegang tot 2^e hal en apart toilet, voorzien van sanitair en tegelwerk, beveiligingsinstallatie. Via 2 openslaande deuren is de woonkamer te bereiken.

Toilet

• Apart bereikbaar.
• Met hangend toilet.
• Fontein.
• Ruime stelpost voor persoonlijke invulling.

Woonkamer / keuken van 83,8 m²

• Aan 3 zijden verdiepinghoog glas en hoogwaardige aluminium kozijnen.
• Grote hoogwaardige aluminium schuifpui naar terras.
• 9.300 mm breed voorfront en 11.165 mm diep woongedeelte.
• Complete luxe keuken 3.420 mm breed – ruime stelpost voor persoonlijke invulling.
• Ramen aan buitenzijde voorzien van Louvre hardhouten paneelwanden in aluminium frame voor privacy en zonwering.
• Open haard – afgewerkt met composiet natuursteen.
• Vrij uitzicht op duinlandschap en natuureiland.
• Direct aansluitend naar terras.
• Voorzien van loze leiding ten behoeve van data.

Study van 11,9 m²

• Direct bereikbaar uit 2^e hal.
• Ook in te richten als slaapkamer, hobby kamer of TV-kamer.
• Wonen en werken is dus te scheiden.
• Voorzien van loze leiding ten behoeve van data.

Study van 10,2 m²

• Direct bereikbaar uit hal.
• Ook in te richten als slaapkamer, hobby kamer of TV-kamer.
• Voorzien van loze leiding ten behoeve van data.

Terras van 76,9 m²
Hoofdterras direct aan woonkamer 11.720 mm x 3.600 mm met volglazen balustrade voorzien van glazen panelen voor uitzicht op het duinlandschap en natuureiland vanuit de woonkamer. Aan zijkant van de woning loopt het terras nog door. Terras is voorzien van vlonderspots en vlonderdelen zijn onderhoudsarm.

Lift
Levensloopbestendig, naar slaapverdieping en entree begane grond.

Indeling begane grond

Entree beneden van 17 m²
Ruime hal met meterkast, toegang tot apart toilet, 3 slaapkamers, 1 badkamer, ruime open eikenhouten trap (blank gelakt) naar de woonetage en interne toegang tot de inpandige garage en technische ruimte. Woonruimte tevens bereikbaar via de lift. Entree is direct bereikbaar via overdekte parkeervoorziening.

Slaapkamer 1 van 15,4 m²
Met inloopkast van 6,4 m² en toegang tot de hoofd badkamer. Slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het de tuin en is standaard voorzien van draai-/kiepramen voor spui ventilatie.

Slaapkamer 2 van 9,8 m²
Met ruimte voor kastenwand en geschikt voor een tweepersoonsbed.

Slaapkamer 3 van 10.9 m²
Met inloopkast en geschikt voor een tweepersoonsbed.

Badkamer 1 van 7 m²
Vanuit slaapkamer 1 direct bereikbaar met inloop douche, ligbad en dubbele wastafel. Ruime stelpost voorhanden voor persoonlijke invulling.

Badkamer 2 gastenbadkamer van 4,2 m²
Gelegen tussen slaapkamer 2 en 3 met inloopdouche en dubbele wastafel.

Toilet
Apart bereikbaar met hangend toilet en fontein. Ruime stelpost voor persoonlijke invulling.

Inpandige garage van 22,1 m²
Gelegen op de begane grond en intern bereikbaar. Voorzien van volautomatische opslaande deuren. Deuren bekleed met een houtafwerking. Wanden afgewerkt met een glasvliesbehang en gesausd. Opstelplaats voor wasmachine en wasdroger.

Techniekruimte
Direct gelegen achterin de garage met opstelplaats voor warmtepomp, warmwater boiler en installatie mechanische ventilatie. Alle technische installaties uit het zicht achter een schuifwand.

Lift
Levensloopbestendig, naar woonetage en rolstoeltoegankelijk.

Overdekte parkeervoorziening
Geeft direct toegang tot entree beneden en inpandige garage. Voorzien van spots in het buitenplafond.

Afwerking

Sanitair

• Ruime stelpost voor persoonlijke invulling.
• Douchehoeken voorzien van thermostaatkranen en douchedrain.
• Wandtegels 30 x 60 cm, wit, verdiepinghoog.
• Vloertegels  60 x 60 cm, antraciet.
• Mogelijkheid om sanitair op maat te bestellen via showroom Wooning te Naaldwijk of Bergschenhoek in overleg met interieurarchitect.
• De toiletten voorzien van een wancloset met inbouw reservoir en fontein.
• Tegelwerk gelijk aan badkamer.
• Budget te besteden bij Wooning of leverancier van uw keuze.

Tuinaanleg

• Tuin bij oplevering geheel aangelegd.
• Ontwerp en uitvoering door René Don Hoveniers te ’s-Gravenzande.
• Duinlandschap is doorgezet in uw tuin.
• Zeer complete uitvoering met o.a.
  • alle verhardingen aangebracht.
  • diverse privé terrassen aangelegd.
  • diverse slingerpaden.
  • standaard vissteiger.
  • standaard aanlegsteiger voor een sloep.
  • niveau verschillen opgevangen door boompalen.
  • tuinverlichting.
  • verlichting toegang pad.
  • op afstand bedienbare elektrische poort ten behoeve van privé eiland.
  • beregeningsinstallatie – watertoevoer door middel van open water.
  • groenplan op aanvraag beschikbaar.
  • eerste jaar onderhoud afgekocht.
  • weggewerkte / uit het zicht genomen opstelplaats voor 3 stuks huishoudelijke afvalcontainers.

Keuken

• Keukenbudget:
  • Ruime stelpost voor inrichting keuken.
  • Te besteden bij de keuken leverancier Wooning.
  • Of in te vullen bij leverancier van uw keuze.
• Afzuiginstallatie kan eventueel rechtstreeks zijn lucht kwijt via het dak. Afhankelijk van het gekozen systeem.

Verwarming en ventilatie

• Woning is voorzien van een warmtepomp (gasloos).
• Warmtepomp maakt gebruik van bronwater dat per woning wordt opgepompt.
• Boiler van 300 liter.
• Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
• Alle verblijfruimtes beschikken over een individuele temperatuur regeling.
• Badkamer heeft een elektrische handdoekradiator.
• Het mechanisch afvoersysteem, WTW (warmte terug win systeem) wordt in de volgende ruimten aangelegd:
  • Keuken in open verbinding met de woonkamer.
  • De toiletruimtes.
  • De badkamers.
  • De technische ruimte met opstelplaats wasmachine, wasdroger, enz.

Elektra

• Wandcontactdozen standaard 30 cm uit de vloer.
• Diverse loze leidingen (zie tekening).
• Dubbele wandcontactdoos is meterkast (voor Wifi, enz.).
• Wandcontactdoos in badkamers nabij wastafel(s).
• Lichtpunten in terras verwerkt – verzonken in de composiet vlonderdelen.
• Lichtpunten in de overdekte parkeervoorziening.
• 13 zonnepanelen uitgevoerd in een groene kleur i.v.m. sedum dak.

Milieu

• Appartement voldoet aan het Energielabel A+++ (EPC 0,4 %).
• Villa wordt niet aangesloten op het gasnet.
• Individuele grondwarmtepomp voor
  • verwarmen in de winter.
  • koelen in de zomer.
  • opwarmen tapwater.
• Gescheiden rioleringssysteem (schoon- / vuilwater).
• Aluminium schuifpui en  kozijnen (onderhoud arm).
• Onderhoud arme composiet vlonderdelen.
• Onderhoud arme houten gevelbekleding – mag vergrijzen.
• FSC keurmerk voor de houten onderdelen.
• Mechanische ventilatie systeem individueel te bedienen.
  • Uitgevoerd als WTW systeem (Warmte Terug Win).
  • Zowel voor toevoer, van gefilterde verse lucht, als afvoer van afgezogen lucht.
  • Gesloten systeem indien ramen, deuren en schuifpui niet geopend.
  • Lucht wordt eerst gefilterd voordat het naar binnen geblazen wordt.
• Woonkamer wordt voorzien aluminium schuifpui met verdieping hoog (ca. 3500 mm) – Triple isolatie glas.
• Alle beglazing in de gevels is Triple (HR+++).
• Tuin wordt aangelegd als duinlandschap.
• Schuine dak van de villa wordt voorzien van mossedum dak beplanting.
  • Betere isolatie.
  • Fraaier aanzicht.
• Dak wordt voorzien van 13 PV – panelen voor opwekken stroom in een groene kleur i.v.m. sedum dak.
• Dak wordt voorzien van 3 zonnecollectoren voor opwarming van het warm water.

Veiligheid

• Duinvilla inclusief inpandige berging worden volgens de leidraad Politiekeurmerk Veilig Wonen (wort niet aangevraagd).
• Rookmelders.
• CO2 melder woonkamer en badkamers.
• De buitendeuren van de duinvilla worden voorzien van gelijksluitende cilinders.
• De duinvilla wordt voorzien van een beveiligingsinstallatie.
• Via videofoon te open poort bij entree van het privé eiland.

Afwerking algemeen

• De binnenmuren met een dikte van 100 mm.
• Woning wordt met glad glasvliesbehang afgewerkt voorzien van sauswerk.
• Woonkamer is voorzien van vloerverwarming en koeling voor extra comfort.
• Houten binnendeurkozijnen, houten opdekdeuren en hoogwaardig hang- en sluitwerk.
• Plafond hoogte begane grond 2.700 mm.
• Plafond hoogte woonverdieping ca. 3.500 mm.
• Zwevende dekvloeren waardoor harde (tegels) vloerafwerking mogelijk is.
• Maximaal uitzicht door slanke raamprofielen en geen verlies van ruimte in woonkamer en terras.
• Te open ramen zijn voorzien van draai-/kiepbeslag ten behoeve van spuiventilatie.

Voorzieningen in omgeving en ontsluiting

• Winkelvoorzieningen in nabijheid. Dorpskern Monster op 1,4 km.
• Openbaar vervoer (bus nummers 31 en 35) om de hoek. Van Den Haag naar Hoek van Holland.
• Ontsluiting met de auto via N211 naar Den Haag / Rotterdam.
• Strand:
  • Fiets- / voetpad Slaperdijk direct bereikbaar (Hoek van Holland – Kijkduin).
  • Strandopgang Arendsduin op 950 m – 11 minuten lopen.
  • Kust- en zeilvereniging Monster (KZVM) – 1,6 km – 16 minuten lopen.
  • Via het strand is een wandeling te maken tussen deze 2 strandopgangen.
  • Horeca gelegenheid op loopafstand.
• Groen:
  • Direct gelegen achter het duin.
  • Duinlandschap wordt doorgezet in privé tuin.
  • Direct / vrij uitzicht op natuureiland.

Bijzonderheden

• Voor het eiland is een gezamenlijk groen onderhoudsplan opgesteld.
• Duinvilla wordt  onder Woningborg garantie gebouwd.
• Persoonlijk Individueel Maatwerk (PIM) mogelijk met interieur architect en wooncoach om uw villa volgens uw persoonlijke woonstijl te laten realiseren.
• “Turn key” oplevering behoort tot de mogelijkheden.

Parkeren

• Op eigen terrein 2 parkeerplaatsen nabij entree villa.
• Terrein is afgesloten d.m.v. gezamenlijke elektrisch bedienbare poort.
• Mogelijkheid om elektrische auto op te laden – voorbereiding (loze leiding) is aangebracht.

Uitgelicht

• Trap tussen begane grond en woonetage uitgevoerd als open eikenhouten trap – blank gelakt.
• Entreedeuren begane grond en verdieping, alsmede de garagedeur zijn bekleed met houten delen.
• Paneelwanden buitengevel aluminium profiel gevuld hard houten lamellen.
• Terras voorzien van composiet vloerdelen – onderhoudsarm.
• Wateronthardingsinstallatie.
• Hydrofoor installatie voor altijd een constante waterdruk.
• Aluminium kozijnen voorzien van draai-/kiepramen.
• Gevels bekleed met een composiet natuursteen – luxe uitstraling onderhoudsarm.
• Dakranden afgewerkt met  aluminium zetwerk en voorzien van een coating in kleur.
• Sedum dak.
• Zonnecollectoren en zonnepanelen.

Extra service en garantie

• Zorgvuldige selectie van de locatie.
• Beoordeling van de voorzieningen in de omgeving.
• Planopzet in nauwe samenwerking met de gemeente Westland.
• Woning is gelegen in directe omgeving van groen en water.
• Grote persoonlijke inbreng van de afwerking van de woning is mogelijk.
• Persoonlijke begeleiding van koop tot en met oplevering.
• Een woning die zijn waarde in de toekomst houdt door perfecte afwerking en toegepaste duurzame materialen.
• Standaard Woningborg-garantie voor de woning en controle van de diverse garantieafspraken.